Если вы решили стать владельцем загородной недвижимости

Сбор информации — важный этап в процессе выбора и покупки дома. Неудивительно, что все начинается со статей в интернете. Здесь специалисты и просто бывалые люди подскажут, на что обратить внимание, как не попасть в неприятную ситуацию, есть ли способы сэкономить. Поэтому, если вы решили купить дом на Новой Риге, подготовьтесь, узнайте, по каким критериям нужно выбирать жилье, на что обратить внимание в плане документов, внешнего вида, состояния здания и т. д.

Вторичный рынок или жилье от застройщика?

Иметь свой собственный дом — мечта большинства россиян и не только. Особенно приятно, если вы становитесь первым и, возможно, единственным хозяином жилья, в котором все подстроено под ваши нужды. К тому же в случае с «первичкой» вы точно не столкнетесь с внезапно объявившимися наследниками или конфискацией жилья вследствие того, что оно было в залоге у банка и т. д. То есть с юридической стороны новое жилье, как правило, более чистое.

Минусы тоже везде можно найти. На практике много случаев мошенничества и необязательности от застройщика. Они берут деньги, и на определенном этапе строительство заканчивается (замораживается). Или же исполнители работ начинают экономить на материалах, естественно, без вашего ведома. От такого спасет лишь безупречная репутация застройщика при длительном нахождении на рынке и привлечение экспертов со стороны.

Как осуществить свою мечту?

Нужно сделать 5 основных шагов, чтобы достигнуть цели и не потерять время и/или деньги:

  1. Определитесь с районом, изучите цены. Здесь советы давать тяжело. У всех свои цели, мотивы, ценности и возможности. Если вы социально активный гражданин с семьей, в которой есть дети, и им нужно учиться, посещать детский сад, поликлинику и т. д., то вам нужно обратить внимание на коттеджный поселок, где есть вся необходимая инфраструктура. То есть глухое село без дорог, школы, больницы и пр. — не ваш вариант. Если же шум большого города вам только мешает жить, и есть желание уединиться, то можно рассматривать более доступные по цене варианты с минимальной инфраструктурой. Что касается цены, то на нее влияет не только наличие «цивилизации» рядом, но и водоемов, пляжей, соснового бора и т. д.
  2. Займитесь поиском конкретных объявлений о продаже. Избегайте агентств. Работая напрямую с застройщиком или хозяином объекта, вы сэкономите деньги и сможете узнать наиболее правдивую информацию о доме. Да и торг никто не отменял.
  3. Осмотрите лично каждый понравившийся вариант в объявлениях. Этот очень важный момент. Обращайте внимание на любые мелочи. Фотографируйте, записывайте факты в блокнот. Потом вы сможете в спокойной обстановке проанализировать всю полученную информацию, сопоставив ее с той, что дает вам застройщик или хозяин. По возможности поговорите с соседями. Расспросите их о доме, можно задать вопрос напрямую о том, стоит ли покупать этот объект недвижимости или нет.
  4. Проверьте документы. Оформление сделки купли-продажи всегда связано с бумажной волокитой, бюрократией и потерей огромного количества времени. Уточните, все ли документы готовы. Потому что если продавец еще и не думал их делать или только в процессе, велика вероятность того, что они будут собраны и составлены наспех, часто с ошибками. Для того чтобы скрыть некоторые факты, какие-то справки могут быть сделаны нелегально. Лучше на данном этапе привлечь к делу риэлтера с опытом работы или юриста.
  5. Заключайте сделку только в присутствии вашего юриста и государственного регистратора. Деньги передавайте продавцу также только при них.

В заключение еще один совет. Если вы покупаете коттедж, то обратите внимание на то, предназначен ли он для круглогодичного проживания. У таких домов всегда есть надежный фундамент, утепленные стены, кровля, энергосберегающие окна и т. д.

Комментарии и уведомления в настоящее время закрыты..

Комментарии закрыты.